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ご売却関連の情報をブログ形式で発信しています(不定期)

不動産売却サービスの概要について分かりやすくレポート

太田市を中心に・伊勢崎市・桐生市・館林市・邑楽町・大泉町などの近隣地域にて、不動産売却・不動産査定の相談を承っております。
ここでは、関連情報の解説をしたり、これまでに担当した案件の中から参考になる例をご紹介、ご案内している不動産売却サービスの概要等についてレポートしています。

通常の仲介売却・自社買取だけでなく、空き家対策・相続物件の整理・任意売却などの内容にも触れていますので、今後同種の案件をご用命いただく際に参考にしていただけると幸いです。

  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    購入した家がボロボロでした(笑) |太田市...

    2022/06/25
    みなさまこんにちはっ!このブログですが、いつもは不動産売却関連の事柄を買いています。あまり楽しい内容では無いと思うので今回は弊社の失敗談をお話します!「他人の不幸は蜜の味」でしょ?(笑)...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    一括査定サイトのご注意点|太田市 不動産査...

    2022/06/13
    みなさんこんにちはっ!今日は最近流行りの不動産一括査定サイトのお話です。「不動産査定」や「不動産売却」等で検索するとズラッと出てくるあれデス。お手持ちの不動産の査定を複数社に無料でできる...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    評価額と査定のちがいとは? |太田市 不動...

    2022/06/09
    みなさんこんんちは!今回は不動産の評価額と査定額の違いのお話です。〇評価額とは不動産価値を一定の基準を用いて算出した計算上の数値で、固定資産税の課税評価や不動産鑑定士が行う評価が有名です...
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    固定資産税をの滞納するとどうなる? |太田...

    2022/05/26
    みなさんこんにちは!今年度の固定資産税通知はお手元に届いていると思います。しっかり忘れないうちに納税しておきましょう。ちなみに滞納を続けていると役所の差押を受けて、最後は取り上げ有られて...
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    分譲地の値段が高い理由|太田市 不動産売却

    2022/05/10
    こんにちはっ!分譲地の値段とその近所の更地の値段ではけっこう差があることが多いです。それもそのはずで、分譲地には造成・道路工事・外構工事・上下水道等の費用が含まれている訳です。ですから更...
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    2022年、GWの営業日について(ご連絡です)

    2022/04/23
    5月3日(火)から8日(日)まで休業とさせていただきます。5月9日(月)から通常営業となりますので、宜しくお願い致します。
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    媒介契約の内容は知っておきましょう |太田...

    2022/04/22
    みなさんこんにちは。今日は不動産業者が仲介させていただく時の、「媒介契約」の中の売主様にかかる制限のお話です。媒介契約の種類は3つあって、売主様にはそれぞれ以下のような制限がありますので...
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    春がきたっ! 雑草も来る^^; |太田市 不動...

    2022/04/02
    みなさんこんにちはっ!近頃暖かくなってきましたね。桜もそろそろ見ごろの様です。さて、暖かくなると大変なのが雑草対策です。草が成長してから刈り取るのは大変なので、今のうちに除草剤や成長抑制...
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    税金滞納で差押されてしまった時|太田市 不...

    2022/03/12
    皆さんこんにちは!突然ですが、税金はしっかり納めて下さいね。たまに有るケースですが、固定資産税の滞納が重なると、不動産を差し押さえられてしまいます。差押になると、所有者の意思だけでは処分...
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    令和4年~住宅取得目的の贈与税の非課税限度...

    2022/02/28
    みなさんこんにちは!令和4年も、もう2ヶ月過ぎますがいかがお過ごしでしょうか?今回は住宅取得目的の贈与金にかかる税金のお話です。以前から直系尊属からの贈与には非課税の限度額があったのです...
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    売却するときどこまでキレイにするか |太田...

    2022/02/10
    みなさんこんにちは!今日は大雪の予報が出ていますのでネットメンテしています。さてさて、お持ちの土地や建物の売却を考えた時にどこまでキレイにすれば良いのかとお悩みの方もいらっしゃるのではな...
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    契約不適合責任って? |太田市 不動産売却

    2022/01/18
    みなさんこんにちは!今回は契約不適合責任のお話です。不動産は譲渡した後でも元の所有者に対して一定期間ですが「契約不適合責任」が付きます。これは、物件に契約内容に適合しない様な問題がある場...
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    筆界未定の土地は売れるのか?|太田市 不動...

    2021/11/27
    みなさんこんちは!今回は筆界未定の土地は売れるのかどうかのお話です。結論を先に言うと、「売買は可能ですが、現実にはほぼ無理」ということになります。土地の取引の場合、隣地との境界を明確にす...
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    未登記の建物はそのまま売買できる? |太田...

    2021/11/16
    皆さんこんにちは!相続関係の不動産売却のご相談を伺っていると、未登記の建物をお持ちの方がけっこういることに気づきます。今ではあまり考えられませんが、昔は建物を建てても登記しないことが多か...
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    家を売却するとき、どこまで片付ければ良い?...

    2021/11/09
    今回は売却時の家の片付けのお話。家を売却するときは、家の中を空っぽにしておくのが基本です。ただし、エアコンなどの建物に固定されているものは残しておける場合もありますので、 どうしていいかわ...
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    住宅ローンが残っている家でも売却できる?|...

    2021/11/02
    住宅ローンが残っている家でも売却はできます。ただし、引き渡しまでには住宅ローンを完済して抵当権を抹消しなければなりません。(「抵当権」とは、銀行が家を担保としている権利のことです。)とは...
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    測量はしないとダメ?|太田市 不動産売却

    2021/10/26
    土地を売却するときに測量はしないといけないのでしょうか?それなりに費用がかかるため、できれば測量をせずに売却したいと考える方も多くいらっしゃると思います。古くから所有している土地の場合、...
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    群馬県の空き家の現状|太田市 不動産売却

    2021/10/19
    日本の空き家は年々増え続けています。原因は少子化や相続、税制の問題などさまざまです。今回は群馬県内の空き家の状況を見てみましょう。平成30年の調査結果は下記のとおりです。 ●総住宅数:5年前...
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    不動産売却のご相談絶賛受付中です!|太田市...

    2021/10/16
    みなさんこんにちは!おかげさまで、連日ご売却関連の相談をいただいております。ときには一般的な考え方等のご質問をいただくような事もあり、とても嬉しく拝読しています。弊社の敷居はお客様のご想...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    古い家は壊してから売ったほうがいい?|太田...

    2021/10/12
    古い建物付きの土地を売却するとき、建物を解体して更地にした方が良いのか悩みどころです。今回は更地にして売却する場合のメリットとデメリットをご紹介します。●メリット① 土地を売りやすい。新築...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    市街化区域と市街化調整区域の違いは?|太田...

    2021/10/05
    「市街化区域」や「市街化調整区域」という言葉を目にしたことはありますか?今回はこの2つを簡単に解説します。まず、「市街化区域」とは、人が住みやすいまちづくりを積極的に行う地域のことです。...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    不動産売却時に必要な書類とは?|太田市 不...

    2021/09/28
    不動産の売却を考える時に何を準備しておけば良いのでしょうか?以下の様な資料を事前にご用意いただけると、とてもスムーズなご案内ができると思います。もちろん、全てが必要な訳ではありません、ひ...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    築古戸建投資は儲かる!・・・の?|太田市 ...

    2021/09/26
    みなさんこんにちは!ここ数年、築古戸建を買い取って賃貸収入を得る投資法が流行ってるのご存じですか?ネットで検索するとその手の記事が山ほど出てきますし、動画サイトでも自称専門家がイロイロし...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    相続した土地を売るには?|太田市 不動産売却

    2021/09/21
    「相続した土地を売りたいけど、何をすればよいのかわからない!」という方のために、今回は相続した土地を売却する手順をご紹介します。●ステップ1「遺産分割協議」亡くなった方の遺産を相続人全員で...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    意欲の無い不動産屋さん|太田市 不動産売却

    2021/09/18
    申し上げるまでもありませんが、仕事意欲の無い業者には、最新の募集手段を活用する等の工夫がありません。したがってせっかく不動産売却の準備をして依頼しても、時間の無駄となってしまいます。 当社...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    相続した不動産を売却するためには相続登記が...

    2021/09/14
    【相続登記】とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、相続人へ名義変更を行う手続きのことで、不動産売却の際には必ず済ませておく必要があります。理由は2つ①登記内容は信憑性が大事!購入者側から...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    固定資産税評価額と売値の差|太田市 不動産売却

    2021/09/13
    みなさんこんにちは!今回は固定資産税の評価額と実際の売値との差のお話です。ご存じの通り不動産は、自由取引です。資産価値の決定には、場所や形状だけでなく地域性や固有の事情等も影響するため、...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    一括査定の高額査定にご注意!|太田市 不動...

    2021/09/07
    不動産を売ろうと思ったら、いくらで売れるのか【売却査定】を行いますよね。「少しでも高く売却したい!!」と思うのは当然のことです。しかし、不動産の売却査定は、査定額が最も高い会社を選べば良...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    不動産取得税のお話|太田市 不動産売却

    2021/09/02
    土地や住宅など不動産の所有権を取得したときにかかる【不動産取得税】をご存じですか?登記が行われたか否かには関係なく、その不動産の所在する都道府県が課す税金です。その取得の原因が売買、交換...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    空き家が増え過ぎて不動産が売れない!?|太...

    2021/08/29
    総務省が2018年に発表したデータによると。空き家の数は13年より26万戸増え、全体に占める割合は0.1ポイント上昇。住宅総数も179万戸多い6242万戸となり、過去最多を更新、住宅総数、空き家数、空...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    「高額査定」っていう一括査定サイトの広告|...

    2021/08/21
    みなさんこんにちは!ネットの一括査定サイト等を利用するとありがちな事ですが、不動産業者によっては多くの契約を締結したいがために、市場価格とかけ離れた高額な提示をして媒介契約を急ぐ場合があ...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    譲渡所得税のお話|太田市 不動産売却

    2021/08/17
    【譲渡所得税】とは、所有する不動産を売却したときに得た利益(譲渡所得)にかかる税金です。具体的には復興特別所得税を含む「所得税」と「住民税」を指します。※復興特別所得税は東日本大震災からの...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    不動産査定額と評価額の違いは?|太田市 不...

    2021/08/14
    不動産査定額はその物件が「売れそうな金額の予想額」で、不動産業者が独自に判断します。査定額を決める要素は、物件の所在地や状態・形状・税評価等様々ですが、同地域での取引実例等も参考にします...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    売却時の仲介手数料はいくら?|太田市 不動...

    2021/08/10
    仲介手数料は成約額が400万円をこえる場合は、売買価格の3%+6万円+消費税。例たとえば、1000万円の売買ならば、36万円+税36,000円となります。 仲介手数料は、物件を売却する際に仲介...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    不要な物件は処分を考えてくださいね。|太田...

    2021/08/03
    不動産売却・不動産査定は無料相談の「弁天堂不動産」へご連絡ください!おかげ様で7月中もたくさんの不動産売却・不動産査定のご相談をいただきました。まことにありがとうございます!さてさて、梅雨...
  • 権利証

    不動産売却専用サイト運用開始です!|太田市...

    2021/07/17
    みなさんこんにちはっ!この度、弁天堂不動産では「不動産売却・不動産査定」に関する情報を集めた専門サイトを始めました。不動産のご売却に関するお悩み相談所として日々更新していますので、是非ご...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    不動産売却の税金について|太田市 不動産売却

    2021/06/07
    不動産売却をする際、どのような税金がかかってくるのでしょうか。今所有している不動産が「いくらで売れるのか」というのが非常に重要で目が行きがちですが、売却前の段階から支払わなければいけない...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    不動産査定を行いました|太田市 不動産売却...

    2021/06/07
    太田市でA様より不動産査定のご依頼を頂きました。 古くからお持ちの土地で、相続をしたことがきっかけでのご依頼でした。 不動産の査定は無料で行いますので、是非ご連絡ください。太田市・伊勢崎市...
  • 弁天堂不動産・不動産売却査定サイト

    ホームページ更新しました!|太田市 不動産売却

    2021/06/07
    売却用サイト立ち上げました、宜しくお願い致します。太田市・伊勢崎市・桐生市・館林市の不動産売却・買取・査定は弁天堂不動産へご相談下さい。

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  • 購入した家がボロボロでした(笑) |太田市 不動産査定 不動産売却

    query_builder 2022/06/25
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    query_builder 2022/06/13
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    query_builder 2022/06/09
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    query_builder 2022/05/26
  • 分譲地の値段が高い理由|太田市 不動産売却

    query_builder 2022/05/10

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承る不動産売却の案件については、資産運用・物件の資金化・物件整理など、お客様一人ひとりの売却の動機・目的を事前ミーティングにて入念にお聞きした上で、お客様に取って最適な売却プランを考案してご提示いたします。また、空き家対策・相続物件・離婚部県の整理・任意売却といった複雑なご事情が絡む案件のご相談についても、これまでの豊富な実務経験を駆使して間違いのない対応策を精査して手続きを進めてまいります。

これまでに担当したそうした様々な売却案件の中から、今後案件をご依頼いただくお客様にご参考にしていただける特徴的な案件例をピックアップして、レポートしています。担当スタッフは日々の業務にて「お客様の目線」の発想を大事にしており、接客の基本指針としてお客様の立場に立った気配りの行き届いたサービスの提供を常に心掛けています。記事内では、そうしたスタッフの普段のサービス信条についても語っております。