「不動産鑑定」と「不動産査定」の違い？ | ブログ | 群馬県太田市 太田駅【弁天堂不動産（株）アスオン】

こんにちは、代表の鈴木です！

不動産の相談を受けているとたまに聞かれるのが、

「不動産鑑定士さんの『鑑定』と、不動産屋さんの『査定』って何が違うの？」という疑問です。どちらも「建物の価値を出す」という意味では同じですが、用途はまったくの別ものです。

まず、不動産鑑定士が行う「鑑定」は、いわば「公的な証明書」を作るための作業です。国家資格を持つ専門家が、法律に基づいた厳格な基準で価格を算出します。これは裁判所への提出書類や、親族間での遺産分割など、法的な争いがある場合や税務申告などで「絶対に揺るがない公的な証拠」が必要な時に利用されます。そのため、依頼するには数十万円単位の費用がかかるのが一般的です。

一方で、私たち不動産会社が行う「査定」は、もっと実戦的で「生きた価格」を出すためのものです。目的はズバリ、「今、この家を売りに出したらいくらで売れるか？」を知ること。私たちは法律の理論だけでなく、「今、太田市で家を探している人が何を求めているか」「近隣の似た物件がいくらで成約したか」といった、リアルな市場の動きや買い手の心理を反映させて価格を導き出します。こちらは売却の検討材料として提供するため、基本的には無料で行っています。

つまり、「公的な証拠として価格を証明したい」なら鑑定士さんへ、「これから売却を考えていて、実際に売れる価格を知りたい」なら私たち不動産会社へ、と使い分けるのが正解です。

「まずは自分の家の価値をざっくり知っておきたいな」という方は、まずは無料の査定から始めるのがスムーズですよ。

ご相談お待ちしております！