マンションを売却するタイミングとは | コラム | 群馬県太田市 太田駅【弁天堂不動産（株）アスオン】

マンションを売却するときは、どのようなタイミングがいいのでしょうか。
適切なタイミングを知って、早めに不動産会社に相談に行くといいですよ。
今回は、マンションを売却するタイミングについてご説明いたします。

▼マンションを売却するタイミング
次のような要素が、適切なタイミングを計る目安です。

■時期
マンション購入の件数が増加するのは、1～3月の新年度が始まる前の時期です。
売却相談から購入手続きまでには3～6ヵ月程度かかるので、売却活動を始めるのは前年度の9～12月がいいでしょう。

■築年数
中古マンションは、築年数が浅い方が売れやすくなります。
築年数が10年以下であれば、比較的高い価格で売れることも。
築10年～25年は価格が安くて劣化も進んでいない場合が多く、人気がありますよ。
築年数が25年以上になると、建物自体の劣化や設備の老朽化で大幅なリノベーションが必要になります。

■大規模改修
マンションの建物本体や共有部分の大規模改修が行われる場合は、改修工事が終わった後に売り出しましょう。

■周辺状況の変化
周辺に大型のショッピングモール・病院・学校などが新設される場合は、マンションのニーズも高まります。
アピールポイントになる周辺状況の変化は、売却の良いタイミングと言えますよ。

■住宅ローン金利
金利が低いときの方がローンを組みやすくなるため、マンションも売れやすくなります。
ゼロ金利政策と住宅ローン控除の政策が続いていれば、売れやすい状況が続いているといえます。

▼まとめ
1年のうちで、1～3月が不動産購入の件数が増える時期です。
大規模改修がある場合は、改修後に売却する方が希望に近い価格で売れる可能性が高くなります。
弊社では中古住宅・土地・新築一戸建ての売買を専門に取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。