土地を売却する時に知っておきたいこととは？ | コラム | 群馬県太田市 太田駅【弁天堂不動産（株）アスオン】

土地を売却するという経験は、一生のうちでそうそうあることではないでしょう。
後で後悔しないためにも、事前に知っておくべきことは何かを把握しておきたいところです。
そこで今回は、土地を売却する時に知っておきたいことをまとめました。

▼土地を売却する時に知っておきたいこと
■どこに依頼するか
土地は不動産の中でも高い値段がつくと考えられますので、信頼できる不動産業者に依頼することが重要です。
その際のポイントは、土地の価格を知るために複数の不動産業者で比較することです。

目安としては3社から5社が良いでしょう。
1社や2社だと、査定額が果たして適正なのかどうかがわかりません。
3社以上からデータを取ることによって、土地の正しい査定額を知ることができます。
複数の不動産業者に依頼するのは気が引ける方は「査定額を知るために、複数の業者にお願いしようと思っている」とあらかじめ伝えておきましょう。

■査定額の見極め
先述したように、複数の不動産業者から土地の査定額を得られたとしましょう。
その時に知っておきたいのは、高額の査定額が必ずしもベストではないということです。

例えば5社に依頼したうち、1社だけが飛び抜けて高額だったとしましょう。
高額で土地を売却できるのは魅力的ですが、あまりにも金額が高いと逆に売れない可能性があります。
その理由は、下記の通りです。

・そもそもの査定が間違っている
・市場のニーズを把握しきれていない
・きちんとリサーチをしていない
・契約をしてもらおうと実際よりも高い金額を提示している

他の不動産業者の土地の査定額がほぼ同じであれば、これらの査定額が市場価格に合致していると考えられます。
飛び抜けて高い査定額は魅力的ではあるものの、実際に売却できる可能性は低く、避けた方が無難です。

▼まとめ
土地を売却するにあたって知っておきたいことは「どこに依頼するか」と「土地の査定額の見極め」です。
あまりにも高額の査定額を出してきた業者は、依頼するのは避けた方が良いでしょう。
弊社は太田市において、不動産売却を手掛けております。
どうぞお気軽にご相談ください。