評価額と査定のちがいとは？　｜太田市　不動産査定　不動産売却 | 地元に特化した不動産会社として太田市で承った様々な不動産査定の例について解説

みなさんこんんちは！

今回は不動産の評価額と査定額の違いのお話です。

〇評価額とは

不動産価値を一定の基準を用いて算出した計算上の数値で、固定資産税の課税評価や不動産鑑定士が行う評価が有名です。

また、裁判所が相続や破産時の財産の確定にも用いるのはこの方法です。

あくまで計算上の数値なので、実際にその評価額で売買されるとは限りませんが、金額設定の参考値になります。

〇査定額とは

個々の物件の状況から判断した、現実的な売買を想定した価額です。

例えば建物は築後年数や床面積が同じでも、保存状態などによって印象が大きく変わります。

前期の評価額も参考にしますが、実際の売買には計算では出せない要素がたくさん有るので、個々に検討する必要があります。

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