みなさんこんんちは！

今回は不動産の評価額と査定額の違いのお話です。

〇評価額とは

不動産価値を一定の基準を用いて算出した計算上の数値で、固定資産税の課税評価や不動産鑑定士が行う評価が有名です。

また、裁判所が相続や破産時の財産の確定にも用いるのはこの方法です。

あくまで計算上の数値なので、実際にその評価額で売買されるとは限りませんが、金額設定の参考値になります。

〇査定額とは

個々の物件の状況から判断した、現実的な売買を想定した価額です。

例えば建物は築後年数や床面積が同じでも、保存状態などによって印象が大きく変わります。

前期の評価額も参考にしますが、実際の売買には計算では出せない要素がたくさん有るので、個々に検討する必要があります。

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